Tire suas dúvidas sobre a declaração do aluguel no IR

Tire suas dúvidas sobre a declaração do aluguel no IR

Valores recebidos ou pagos com aluguel devem ser declarados no Imposto de Renda 2012, ano-calendário 2011. Confira nesse espaço as principais dúvidas sobre o assunto, incluindo como informar sobre a comissão imobiliária e se é possível declarar as despesas extraordinárias do condomínio.

Ganhos com nota fiscal paulista devem ser declarados no IR

Participe! Envie suas perguntas para o e-mail imposto_renda@ig.com.br. Consultores da IOB Folhamatic tirarão as dúvidas, e as respostas serão publicadas no portal, de acordo com o tema a que dizem respeito, e não serão enviadas por e-mail. E não deixe de conferir a página especial do iG sobre Imposto de Renda.

Aluguei um apartamento para pessoa física em agosto do ano passado. Está pela imobiliária e ela tem a comissão de 10% do valor de 850,00 do aluguel. Nunca me foi falado para ter o carnê leão, pois o meu valor está abaixo do obrigatório. Todos os anos declaro meu imposto de renda, pois sou funcionária pública. Declaro esse valor mensal onde tem rendimentos tributáveis recebidos de pessoa física? Só que me é descontado 27,5% do imposto a restituir, está correto este cálculo, ou existe outro local para serem lançados esses valores? Não há onde colocar o nome e CPF do inquilino. Para esse ano, tenho que ter esse carnê leão para ser descontado mensalmente o valor para a receita e abater no outro ano?

R: Os rendimentos mensais de aluguéis recebidos de pessoas físicas estão sujeitos ao cálculo e recolhimento do imposto mensal (carnê-leão), quando o valor recebido mensalmente superar o limite de isenção. Ainda que não tenha sido tributado mensalmente, por estar abaixo da tabela, você deve informar na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior”. Não há campo para os dados do inquilino e esses valores serão somados aos demais rendimentos para fins do imposto apurado no ajuste anual.

Confira o passo a passo de como preencher o formulário do IR

Na coluna Pessoa física (Janeiro/2011) eu deverei registrar o valor do aluguel que recebi em Janeiro de 2011 e, por conseguinte, na coluna DARF Pago (Janeiro/2011) o valor que recolhi no último dia útil de Fevereiro de 2011? Na coluna Pessoa Física (Dezembro/2011) eu deverei registrar o valor do aluguel que recebi em Dezembro de 2011 e, por conseguinte, na coluna DARF Pago (Dezembro/2011) o valor que recolhi no último dia útil de Janeiro/2012?

R: Sim. No campo DARF Pago, em dezembro de 2011, deve ser informado o pagamento efetuado em janeiro de 2012. O imposto sobre o aluguel recebido (carnê-leão) vence no ultimo dia do mês seguinte.

Tenho um imóvel alugado para pessoa física. O imóvel é administrado por imobiliária. A imobiliária me encaminhou cópia de comprovante anual de rendimentos de aluguéis apresentada na Receita Federal, gostaria de saber onde devo informar esses dados em minha declaração, como devo proceder?
No comprovante encaminhado para Receita Federal foi mencionado o rendimento bruto e o valor da comissão mensal, qual o valor que devo declarar?

R: Os rendimentos mensais de aluguéis devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”. Do valor do aluguel recebido, pode ser deduzida a comissão paga para a imobiliária para cobrança ou recebimento do rendimento, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador. O valor pago pela administração do imóvel deve ser informado na ficha “Pagamentos e Doações” código 71.

Do aluguel recebido pode-se deduzir como despesas, além da comissão da imobiliária, despesas como fundo de reserva e fundo de reforma cobrados pelo síndico do prédio?

R: Do valor tributável do aluguel podem ser deduzidas somente as seguintes despesas, quando o ônus tenha sido do proprietário:
a) impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
b) aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;
c) despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;
d) despesas de condomínio.

Sou locador de um imóvel e, mensalmente, mediante apresentação do demonstrativo de despesas, a imobiliária desconta do valor do aluguel as despesas extraordinárias do condomínio. Devo declarar o valor efetivamente pago de aluguel ou o valor original do aluguel sem descontar as despesas extraordinárias? Devo informar o nome do proprietário do imóvel ou o nome da imobiliária? E com relação ao valor desembolsado com o condomínio? Também devo declará-lo?

R: As despesas extraordinárias do condomínio, tais como benfeitorias, não podem ser descontadas do valor do aluguel. Entretanto, os rendimentos mensais de aluguéis recebidos de pessoa física devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”. Do valor do aluguel recebido pode ser deduzida a comissão paga para a imobiliária para cobrança ou recebimento do rendimento e as despesas de condomínio ordinárias, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador.

 

 

Fonte IG